Centro Histórico revitalizado e com habitação social

Artigo de Roberto Costa – Coordenador geral do Movimento Floripa Sustentável

Uma tendência mundial que está transformando a paisagem das grandes cidades brasileiras e que poderá fazer parte da realidade de Florianópolis. Esse é o Retrofit, iniciativa que tem como foco a adaptação e modernização de edifícios antigos, sejam eles públicos ou privados, muitas vezes abandonados e sem uso definido, para atender à crescente necessidade habitacional, particularmente habitação social.

Nos dias 26 e 27 de agosto, uma comitiva de Florianópolis, formada por representantes do Movimento Floripa Sustentável e da Prefeitura da Capital, foi a São Paulo para conhecer a iniciativa de Retrofit que está sendo implementada no Centro Histórico de lá.

Além de saber mais sobre o processo, o grupo buscou referências para tentar implementar um projeto de Retrofit na região central daqui, especialmente o setor leste da Praça XV.

Num país como o nosso, em que a instabilidade econômica é recorrente, o mercado imobiliário procura se adaptar e trazer diversas alternativas para atender às necessidades habitacionais. Em Florianópolis, isso torna-se ainda mais necessário por causa de nosso crescimento populacional. Os números do IBGE falam por si: fomos a segunda capital brasileira que ganhou mais moradores entre 2010 e 2022: acréscimo de 27,53%.

Com a revisão do Plano Diretor aprovada e, agora, com os seus decretos de regulamentação, é oportuno inserir o Retrofit de edificações com pequenas alterações. A ideia é estimular o uso misto desses imóveis, ou seja, comércio no térreo e habitação nos demais pavimentos, combatendo a sua ociosidade, como ocorre em muitos imóveis tombados em Florianópolis. Nesse sentido, o Retrofit pode se tornar uma das alternativas para gerar habitação de baixo custo para a população.

Outra aplicação interessante é não somente em prédios isoladamente, mas em regiões específicas, como o Centro Histórico de Florianópolis, onde a prefeitura está implementando uma revitalização, mantendo a unidade arquitetônica das ruas e adequando o estilo antigo às necessidades modernas da população local.

A cidade de Florianópolis precisa encontrar formas de ocupação de suas regiões centrais. Renovar prédios antigos ou mudar a utilização de edifícios existentes, passando de comercial para residencial, é uma opção viável. O desafio é fazer mais pela nossa cidade por meio de uma solução sustentável. E o Retrofit pode e deve ser um desses caminhos.

(ND, 05/09/2023)